新房和二手房，你需要知道的区别都列在这里啦！

摘要：美兰区，在海南买房市场，新房跟二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把新房跟二手房的优劣势都给大家总结在下面了哦！交易条件不同开发商将 ...

新房和二手房，你需要知道的区别都列在这里啦！ 海南房价，美兰区的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

在美兰区买房市场，美兰区新房跟美兰区二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把美兰区新房跟美兰区二手房的优劣势都给大家总结在下面了哦！

交易条件不同

开发商将美兰区新房出售给美兰区购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”。

美兰区二手房业主出售美兰区二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

美兰区买房首付、贷款额度不同

美兰区新房和美兰区二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得美兰区买房的净首付也不同。

比如，买100万的美兰区新房和美兰区二手房（假如美兰区二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

美兰区新房的首付款为30万。

美兰区二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示美兰区二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为美兰区二手房的首付款。

贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些美兰区二手房由于房龄过老，美兰区买房时，贷款的年限会受到限制。

25岁的年轻人贷款买美兰区新房，可以贷款30年；但如果美兰区买房龄较老的美兰区二手房，可能只能贷款20年了。

美兰区买房税费不同

美兰区新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。美兰区二手房由于拿海南房产证时间的长短不同，税费也不一样。

1.海南房产证未满2年的美兰区房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2.海南房产证满2年的美兰区房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3.满五唯一的美兰区房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，美兰区新房的税费比美兰区二手房低不少。

交易主体、流程繁简不同

美兰区新房主要是美兰区购房者与开发商进行交易，美兰区二手房是美兰区购房者、出售方、中介等三方进行交易。美兰区新房的交易流程相对比较简单，美兰区二手房的交易流程则比较复杂。

房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，美兰区新房的房龄比较小，而美兰区二手房尤其是一些老旧美兰区二手房，房龄比较老。美兰区二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的美兰区二手房，房屋的维修费用也比较高。

交房时间长短不同

如果买的美兰区新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与美兰区二手房一样，可以很快交房。

美兰区买房风险不同

如果买的美兰区新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

美兰区二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠美兰区买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

小区、房屋本身的不同

1.装修程度

美兰区新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的美兰区二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的美兰区二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

2.户型结构

房龄老的美兰区二手房，其户型结构方面，不如美兰区新房的户型设计新颖。

3.各项配套

买美兰区新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。

买美兰区二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

买美兰区新房和买美兰区二手房，在美兰区买房费用、交易流程、美兰区买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买美兰区新房还是买美兰区二手房，美兰区买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。

美兰区买房优势：海南美兰区房价，海口美兰区省内交通：海文高速公路、海南环岛高速公路在境内相交，国道G223、省道S201与众多的城市道路一同构成了全区的交通骨架。