海口西海岸购房北方人还能买哪里？海南房产调控政策大全~

摘要：海口西海岸购房北方人还能买哪里？海南房产调控政策大全~海南海口西海岸新房政策，北方人到海口西海岸购房还能买哪里？想去海口西海岸买房的外地人先来了解一下海口西海岸都有哪些购房政策，先看看你还有没有海口西海岸购房资格。...

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海口西海岸购房北方人还能买哪里？海南房产调控政策大全~海南房地产政策，想买房的朋友先来了解一下海口西海岸都有哪些购房政策，先看看你还有没有海口西海岸购房资格。海口西海岸买房的人也越来越多，其实，身为一个北方人，想要在海口西海岸买房比在本地买房要稍微的麻烦一些，手续，条件等等，那么，外地人在海南买房条件是什么？北方人到海口西海岸买房子还有资格吗？大家可以阅读一下《海南房地产政策》。

一、海口西海岸买房条件

海口西海岸的房子不再是纯粹的touzi、度假、养老产品了，现在已经成为国内的健康touzi刚需。海口西海岸适合养老度假，海口西海岸房价是必然事。何况，外地人买房是为了养老，主要是海口西海岸气候。那么，“候鸟”到海口西海岸购房XG吗？

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、海口西海岸买房政策：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 从宏观上讲非常科学，岛外人在海口西海岸购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

小陈曾经说过"海口西海岸房产价纸被低估，海口西海岸房价未来可能会快速上升"。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，大部分都错过了购房的机会。

海南XG地图

外地人要想在海南海口西海岸购买房子，醉重要的一点那就是资金必须准备齐全了，没有资金的话，一切都是白谈。然后要在海南当地交满社保2年以上的，才有资格购买海南的房子，到时还需要准备和材料，包括身份证、结婚狂、户口本、暂住证等相关证件。然后还要有稳定的工作，有了稳定的工作之后才代表你有一定的还款能力，到时银行会根据你的情况审核的。

二、海南XG后如何在海口西海岸买房？

海南房价上涨是从2016年夏天开始的，到2017年的时候几乎涨了一倍，当地房价如此之高与外来touzi客的大量增加不无关系。海南独特的地理位置和气候，也是吸引购房者和touzi客的主要原因之一，海口西海岸房价一直都维持着稳定的上涨中。那么，海南XG后如何在海口西海岸买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买海口西海岸商业房产：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。海口西海岸公寓配套更完善，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸，如今海口西海岸购房门槛会越来越高，海口西海岸房源将会越来越少。

三、海口西海岸商业房产汇总！

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。海口西海岸公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。以下小编精心整理了海口西海岸公寓排行榜，仅供参考！

1、公园88号： 公园88号位于三亚市凤凰路东岸湿地公园内，产权年限70年。

2、西雅图丽湾： 西雅图丽湾位于海口市西海岸片区，滨海西路南侧，北对西秀海岸、海口喜来登温泉大酒店，

3、阳光紫荆花园： 阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路（原营红路），物业公司是暂无。

4、雅居乐山海间： 雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，周边娱乐有心畅酒吧 (604米)英皇KTV (390米)亚洲游艇码 (827米)。

5、金石海岸： 金石海岸位于海口市滨海大道158号，周边餐饮有十八碗蒸菜馆1.2公里虾吃虾涮1.7公里海岸恒昌海鲜园1.5公里广福隆馄饨1.5公里。

6、中交海棠麓湖： 位于三亚市海棠湾湾坡路108号。

7、金碧海岸： 金碧海岸位于金碧海岸，开发商是海南尖峰置业有限公司。

8、金盘名邸： 金盘名邸位于海口市龙华区龙昆南椰海大道与学院路交汇，医院配套有187中心医院(1.46公里)海口市中医医院(1.55公里)海南省妇幼保健院(2.63公里)；

9、海航国际广场： 海航国际广场位于海口市滨海大道(财政大厦旁)，绿化率35%。

10、中州国际酒店： 中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，绿化率38.6%。

海口西海岸公寓优势：海口西海岸公寓住房产权比较短，一般是50年，而且生活配套也不一定齐全，所以说综合来说的话比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好处吗，比如说舒适性高，而且缴税比较少，这些都是关于公寓的优势，也是为什么很多外地人的首选住房类型。

小编结语：海南买房要注意选定目标，进行实地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首选海口三亚，如果只是度假养老可以考虑海口西海岸，有基础的生活消费配套，生活环境也不拥挤。一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。海口西海岸购房门槛会越来越高，海口西海岸购房政策攻略。。。《海口西海岸购房北方人还能买哪里？海南房产调控政策大全~》，仅供参考~

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